Zbornik radova
Građevinskog fakulteta


ZBORNICI
NAUČNI SKUPOVI
ARHIVA







ZBORNIK RADOVA
7. MEĐUNARODNE KONFERENCIJE
SAVREMENA DOSTIGNUĆA U GRAĐEVINARSTVU 2019 , 2019.god., str. 1059-1069


PROCENA TRŽIŠNE VREDNOSTI STANA METODOM K-NAJBLIŽIH SUSEDA
 
DOI: 10.14415/konferencijaGFS2019.098
UDK: 332,622
CC-BY-SA 4.0 license
Autor : Dragojević, Marko; Stančić, Nikola
 
 Rezime:
 Tržišnu vrednost stanova, kao što sama reč govori, definišu prodavci i kupci kroz ponudu i tražnju, koje u osnovi i čine samo tržište. Sagledavanje velikog broja faktora uticaja na cenu nepokretnosti nije nimalo lak posao. Formiranje cena zavisi kako od karakteristika stana, tako i od sistema vrednosti kupaca. „Zašto bih ja za istu ili sličnu stvar platio veći iznos nego što je neko drugi platio u neposrednoj prošlosti“ jeste osnovno pitanje koje racionalan kupac postavlja sebi. Ova činjenica dovodi do zaključka da je potrebno znati karakteristike i cene nepokretnosti koje su oglašene ili prometovane u neposrednoj prošlosti u bliskom okruženju. Komparativni način razmišljanja kupca je osnovni uslov i princip za definisanje jednog ovakvog modela. Ovo je neophodan, ali ne i dovoljan uslov. Modeli bazirani na algoritmima mašinskog učenja, kao što je i k-najbližih suseda, podrazumevaju poznavanje nešto veće količine kvalitetnih podataka, kako bi doneti zaključci bili pouzdani, tačni i precizni.
 
 Ključne reči:
 procena tržišne vrednosti, tržište stanova, zaključivanje iz podataka, metoda k-najbližih suseda